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提前还贷可以把公积金里的钱取出来,因为偿还住房贷款本息本身就属于提取公积金的条件之一,不过需要注意,并不是每个时期都适合提前还贷,比如房贷已偿还过半,一般就没必要再提前还贷了,因为此时购房者已经偿还了大部分的利息,这时再去提前还贷,意义不大。
1、了解提前还贷的政策。不同银行对提前还贷的要求和政策可能会有所不同,因此需要仔细了解银行的规定,包括是否需要提前预约、是否有最低还款额、是否有违约金等。
2、提前还贷申请时间。一般银行规定在还款一年后才可以申请提前还款,因此想要提前还款的朋友们需要注意时间,否则银行可能会收取一定的违约金。
3、提前还款金额有限制。大部分银行规定在还款金额未满一年的时候不能申请提前还款,因此想要提前还款的朋友需要按照要求进行还款,否则可能需要支付一定的违约金。
4、不要忘记退回保证金。在提前还款的时候需要注意退回保证金,否则可能会损失一部分保证金。
5、提前还贷方式。提前还贷可以选择缩短还款期限或者减少月供,但一般银行规定只能选择其中一种。同时,需要确定自己的还款方式是否可以提前还款,以及提前还款是否合算。
在提前还贷的时候,是选择缩短年限,还是选择减少还款额,都是看自身的需求和还款能力来的。
如果选择缩短年限,那么月供不会发生变化,但客户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额,那么月供会减少,每月的还款压力也都会减轻。
而单从节省利息的角度来看的话,选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。
像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况,那么在月还款额当中,本金其实已经大于利息了,那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话,就可以选择减少还款额。
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