文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼图/受访者提供
7月以来的广州,在夏日经济的加持之下,处处活力涌动。正如严思慧18年前来到这里时感受到的一样:“活力、开放、包容,是广州的底色。”
在CBRE世邦魏理仕广州分公司任职18年,如今作为董事总经理的严思慧对于广州的信心,有来自十几年来与城市发展脉搏共振的底气,也有来自冷静分析过后对于市场的肯定。
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刚刚度过“期中考”,CBRE发布的《2023年第二季度及上半年广州房地产市场回顾与展望》显示,广州写字楼市场业主以租金优惠刺激需求,总体成交量有提升。优质零售物业市场租金的松动及人流的持续回暖,带动租赁市场成交,其中餐饮、零售和服务类业态表现亮眼。
“对于广州市场,我们眼下也许面临着很多的挑战与不确定性,但是广州人是有韧性的,我们希望在未来五年、十年,建设一个新广州,而2023年是这个进程的起始年。”严思慧说。
消费反弹为全年复苏定下基调
正如数据所展现的那样,今年以来在广州街头巷尾,“人太多了!”是市民们常常发出的感慨。
广州地铁方面数据显示,受通勤客流、暑运出游客流叠加影响,截至目前,暑期工作日日均客运量超980万人次,其中7月7日、10日的客运量已超1000万人次,广州塔、嘉禾望岗站、广州火车站等站点客流增长明显。为此,地铁新增9个客流管控车站,涉及二、三、十四号线以及APM线。
人流的复苏势必带来消费的反弹。2023年已经过半,在这个节点之上,严思慧深深感受到,今年以来,广州从顶层到基层市场都呈现出了铆足劲的活力。
2023年开年至今,广州接连出台实施提振经济一揽子政策举措,全力推动经济稳步恢复,一季度广州GDP同比增长1.8%。
美团、大众点评数据显示,“五一”假期前3天,广东省生活服务业线上消费规模在全国排名第一,日均消费规模较2019年同期增长109%。其中,深圳、广州、东莞线上消费规模排名省内前三。
“我相信,这种消费反弹,为全年的复苏定下了基调,同时为后续持续复苏创造了条件。”严思慧指出。
更全面地来看,2023年1-5月,广州市实现社会消费品零售总额4613.65亿元,同比增长9.2%,增速比1-4月提高1.0个百分点。
“不可否认,疫情在过去几年对消费的影响是真实存在的,但今年消费有明显的复苏,而可选消费、耐用商品的复苏还需要一个持续、渐进过程。”严思慧说,当前国内外宏观环境复杂,产业链在重塑,广州的商业复苏最大不确定性是回暖幅度、反弹幅度能有多大,但消费恢复活力这一点是毫无疑问的。
“随着中国经济和就业市场的不断改善,对于广州消费市场的未来发展我仍然充满信心。”严思慧说。
广州有实力承载多个奢侈品商圈
日前,《广州市重点商业功能区发展规划(2020-2035年)》(以下简称《规划》)正式印发。《规划》指出,当前广州商圈存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力等问题。比如,天河路-珠江新城商圈在体量、品牌和业态类型等方面首位度高,其他商圈的吸引力、客流量、优质商业载体有待进一步提升。
“广州作为人口接近两千万的特大城市,经济总量位列国内前茅的一线城市,足以承载多个核心商圈甚至多个奢侈品商圈。”严思慧谈到,相比北京、上海、深圳甚至成都,知名商业开发商在广州的项目屈指可数,因此他们都持续地关注着广州优质商业的发展机会。
在广州的商业发展中,城区的土地供应是一大问题。对此,严思慧则指出,随着广州城市更新的提速,轨道交通建设的加速,一方面城区优质区位涌现出拓展机会,如位于新住宅项目集中供应,广佛交界的荔湾片区,区域性核心商业项目的辐射范围可覆盖广佛两地。另一方面,交通网络的拓展,TOD建设如火如荼,居住人口持续攀升,也会带来新的区域性商圈涌现的机会。
为助力广州建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈,《规划》明确,广州将衔接国土空间规划公共中心体系,匹配国际消费中心城市建设目标,构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系,打造“5+2+4+22”的重点商圈格局,其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。其中的2个具有世界影响力的岭南特色商圈指的是北京路-海珠广场商圈以及大西关(上下九-永庆坊)商圈。
在严思慧看来,从一线城市上海的发展经验来看,结合当前广州打造国际消费中心城市的发展目标,广州应该在提升运营商和品牌的多样化后,对已有老旧商圈和项目进行升级。大力发展在地商业文化特色,发掘及推广本地零售和餐饮品牌。并在打造差异化广州商业的同时,探索发展便利特色的社区商业。
与此同时,严思慧也强调,从全国发展趋势来看,“非标型”商业将成为未来发展热点,广州商业迭代更新也应抓住这一风口。在城市资源方面,广州拥有与城市密集结合的水系,围绕“水”主题可发展水岸商业、公园商业和户外商业等,进一步丰富商业载体的特色化和多元化。在人文资源方面,则可紧抓广州的“潮牌IP”“美食IP”等,借力城市更新和老旧商圈升级,推出一批具备示范性的“岭南潮X烟火气”结合的Young城特色街区。
带更多外资企业走进广州
作为全球性的商业地产专业服务机构,CBRE世邦魏理仕已经扎根广州27年,以跨国企业扎根羊城大地的视角,感受着改革开放前沿阵地发展的脉搏。
不久后,严思慧和同事们也将搬到新的办公室里。严思慧向记者介绍着办公室设计的巧思,从落地玻璃窗向外看,是清澈的珠江水和川流不息的车龙,而向内看,则是以“榕树”为设计灵感的办公空间,穿插着代表“包容”的圆形弧线。
“如今,广州的商务活动活跃度正在不断提升,我们收到不少政府机构、国内知名发展商的委托,为他们在全球招商引资。同时,我们也忙于为广州的产城发展、旧城改造、商业物业提升竞争力出谋献策。”从办公室内远眺着广州地标“小蛮腰”,严思慧说,“适应改变,响应改变是我们的本能,引领变革是我们的使命,如今的CBRE不仅在中国市场商业地产服务上硕果累累,还继续发挥着桥梁作用,带着更多的优秀企业走进广州。”
严思慧谈到,近年来,中国越来越强调实体经济发展、科技创新,以及住宅市场向租售并举转型,国内外不少投资人对新经济地产投资关注度不断提高,比如生命科学园区,长租公寓等等。
年初香港开通关后,广州与香港的商务来往更加密切。2月以来,CBRE已经协助大湾区多家政府机构部门到香港与有实力的企业交流,洽谈落户大湾区的合作,并协助举办招商引资大会等活动。
经历过2003年非典、2008年金融海啸等对地产行业有龙卷风般影响的“黑天鹅”事件,如今再看市场的变化,严思慧始终认为对未来要有信心与信念。
在严思慧看来,历经多年发展,广州作为南中国门户城市,具有雄厚的产业创新基础,也是国内人口活力最强的城市之一,宜居宜商,生活配套便利,教育医疗资源具有优势。在粤港澳大湾区的发展框架下,广州仍是外资投资中国首先考虑的区域和城市之一。
“行业变革总伴随波动,但乐观者更能以积极开放的心态去应对、引领未来,每一位地产人都应该保持韧性、穿越周期,对未来充满信心。”她说。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报•羊城派责编 | 张爱丽校对 | 朱艾婷
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